УВАЖАЕМЫЕ СОБСВЕННИКИ ГСК «ОКТЯБРЬ»
На сайте garageoctober.ru собственник (не член ГСК) Стефанов Стоянов разместил объявление
ВНИМАНИЕ!
ВЕДЕТСЯ ЗАПИСЬ НА ВЫКУП ЗЕМЛИ
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД «ГСК ОКТЯБРЬ» ОКОЛО 400 000 000 рублей.
Ссылается на документы, которые никому не показывает, а именно: «МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ в письме от 07.04.2017 года и ранее 22 марта 2017 года представители официальных государственных органов города Москвы подтвердили возможность выкупа земли владельцами машиномест ГСК «Октябрь».»
Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов (утв. постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279)
- Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
- Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.
- Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:
а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;
б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.
- Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Читайте «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Статья 39.3. ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Необходимо отметить, что по вопросам земельных отношений, а именно, оформлению участков в собственность, важно понимать, что каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны.
Стефан Стоянов ссылается на статьи действующих законов описывает только базовые аспекты законов, не учитывает мнение собственников ГСК, которые на Общем собрании приняли решение оформить землю в аренду. На собрании уточнили, что в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс, упомянутый участок неделим). Какой участок следует считать неделимым, определено в абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ. Поэтому при оформлении земли в собственность возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, после оформления оплачивать налог на землю.
НАЛОГИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК после приобретения земли в собственность должен оплачивать каждый собственник. Законодатель строго закрепил обязанность владельцев платить налоги за полученные участки. В случае, если нет поступлений в течение трех лет, государство может начать процедуру изъятия участка. Этот путь может быть пройдет в судебном порядке или без него (в некоторых случаях).
Вы знаете, что в ГСК есть собственники которые не оплачивают даже членские взносы, в их число входит и Стефан Стоянов.
В результате после обсуждения, учитывая все обстоятельства, собственники приняли решение оформить участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора (абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
ПО всем интересующим Вас вопросам можете обращаться в дни приёма.
С уважением, члены правления ГСК «ОКТЯБРЬ»